2013年03月24日

管理費の削減!本気にやるならやはりここでしょう。

皆様のマンションでも同様だと思いますが管理費って管理組合の支出の中で一番高い費用だと思います
前にご紹介した電気代やインターネット接続料などとは比べ物になりませんよね。。やはりわが理事会の中でも管理費についての削減を検討しましたのでご紹介します。

当マンションの支出の大部分を占める管理委託費用。当然管理会社へお支払しています。約月90万。年間にして一千万を超えます。こちらについてどうにか費用を抑えられないものかとネットなどで検索してみると、やはりあるんですよね。そういうサービスが
私はCIPさんの 無料サービスに早速申し込みました。いろいろサービスを展開されているのですが、私たちが申し込んだのは、管理費査定サービスです。WEBページから申し込み、必要書類を送付します。

申し込みから約1週間くらいで結果が出ました。その結果は、、、安くなるとは聞いていましたが約30%コストダウンできるという内容でした!まじっすか!?って感じです。

金額だけが独り歩きしてしまうので説明に行きたい旨を提案いただき、次の理事会で説明いただきました。
その説明では管理組合は管理会社によって、何も言わない理事たち→最下位、うるさい理事たち→最上位といった形でランク評価されているといっていました。うちの管理会社がそうなのかわかりませんが、やっぱりうるさい理事には真剣に対応せざるを得ないでしょうね。当たり前ですが。

管理会社を変更するには約6か月かけて行うそうで、仕様書作り~入札~数社への絞り込み~プレゼン~新会社決定~引き継ぎといった具合になるようです。とても大変そうです。価格は基本報酬75万+削減費用の50%の出来高という料金体系でした。基本報酬には、仕様書作成業務、競争入札業務、引き継ぎサポート業務の3つになっていました。
これが高いかどうかは結果次第なのでわかりませんが、サービスを落とさず約30%の削減ができたとしたら安いといえる金額だと思います。

この説明会を受けているときも管理会社のフロントマンはいました。どちらもやりづらかったと思います。すみません。でもこれは管理会社へのプレッシャーをかける狙いのためです。
結局私たちはこのサービスには申し込まず、現管理会社へサービスを変えずにどこまで金額を落とすことが可能かを提案するようお願いしました。すると、年間約100万円の減額の提示がされました。30%とまではいきませんが、これはとても大きな成果ですね!何もお金をかけずに100万削減できてしまいました。ありがとうございす!
管理会社の方には申し訳ないですが、同じサービスをうけられるならば安いほうに行きたくなります。より付加価値のあるサービスを提供していただきたいものです。

最後に、今回は契約しませんでしたが、CIPの方はとても親切で誠実な方でした。皆様も是非無料サービスをうけてみると良いかもしれません。私どもと同じ結果が得られるかどうかはわかりませんが、理事と管理会社の意識は確実に変わりますよ。

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2013年03月09日

PM2.5(微小粒子状物質)が関東まで飛来してますね。マンションでも対策打てないでしょうか?

今日はちょっと趣向を変えて、最近話題のPM2.5について書いてみたいと思います。
中国の大気汚染の影響でついに日本までやってきている微小粒子状物質(PM2.5)。もう知らない人はいないですよね。でも一応おさらいします
・微小粒子状物質(PM2.5)とは
微小粒子状物質(PM2.5)とは、大気中に存在する粒子状物質のうちで、粒子の直径(粒径)が2.5マイクロメートル(μm)(0.0025mm)以下の非常に細かな粒子と定義されています。肺などの奥深くまで入り込みやすく、呼吸器系などに疾患を引き起こすと言われています。環境基準(環境基本法第16条で「人の健康を保護し、及び生活環境を保全するうえで維持されることが望ましい基準」と定められています。)は、次のとおりです。
 (1) 年平均値が15マイクログラム/立方メートル(μg/m3)以下であること。
 (2) 日平均値が35マイクログラム/立方メートル(μg/m3)以下であること。
なお、環境基準に適合したと評価されるのは、日平均値の超過日数が0日~7日であり、かつ、年平均値が15マイクログラム/立方メートル(μg/m3)以下の場合です。この2つの条件を同時に満足した場合に、「環境基準に適合した」と評価されます。 
横浜市環境監視センターのHPから引用
 
肺の深くまで入り込むと取り除くのは困難だそうです。はっきり言って迷惑以外の何物でもありませんね。 私のマンションは横浜市にあり、この影響を受けつつあります。上記HPを見ると日増しに濃度が濃くなっているのがわかります。しかも当マンションは24時間換気システムが稼働しているので、外気を絶えず取り込んでしまいます。普段であれば喚起されることは良いことなのでいいシステムなのですが、今となってはやっかいですね。間違いなく汚染物質も一緒に取り込んでしまいます。今は換気システムを停止させてエアコンの空気清浄機能を活用して浄化しています。

外出時の時のためにN95マスクを昨晩購入し、明日到着予定なのですが、マンションの換気となると簡単には済みそうにないですね。とりあえず通気口にフィットするN95相当のフィルターがないか管理会社に問い合わせしてみました。もしいいのがあったら後ほど皆様にもご報告しますね。。検索した限りではなさそう。。なので作れば売れると思います。

  ちなみに私が購入したのはこれです↓皆さんは対策お済みでしょうか?
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この人理事長
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